Beschreibung

Attraktive Gewerbe-Kapitalanlage in zentraler Lage von Bargteheide

Zum Verkauf stehen voll vermietete Gewerbeeinheiten in zentraler und stark frequentierter Lage. Die Liegenschaft bietet eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen, langfristig etablierten Mietverhältnissen und einer ausgewogenen Mieterstruktur.

Die zum Verkauf stehenden fünf grundbuchrechtlich selbstständigen Teileigentumseinheiten befinden sich im Erd- und Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses.

Es sind insgesamt sechs vermietete Gewerbeeinheiten mit Büro-, Praxis- und Verkaufsflächen. Darüber hinaus sind Lager- und Kellerflächen separat vermietet.

Das Gebäude umfasst insgesamt 13 Einheiten und verfügt über eine attraktive Mischstruktur aus Gewerbe- und Wohnnutzung. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus nur drei Eigentümern.

Die Immobilie wird professionell verwaltet und durch einen Hausmeisterservice betreut. Ein Personenaufzug erschließt sämtliche Etagen vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss und gewährleistet eine hohe Nutzungsqualität.

Die Gewerbeflächen sind zu 100 % vermietet. Der breit aufgestellte Mietermix umfasst unter anderem institutionelle Nutzer, eine Arztpraxis, Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen sowie Lager- und Kelleraumnutzer. Mietrückstände bestehen weder aktuell noch historisch. Die ausgewogene Mieterstruktur trägt zu einer stabilen und risikoarmen Ertragssituation bei.

Die Immobilie überzeugt durch ihre nachhaltige Ertragsstruktur, die zentrale Lage in der Metropolregion Hamburg sowie die Kombination aus stabiler Vermietung, vielseitiger Nutzung und langfristigem Wertpotenzial – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.

Ausstattung

Investmentdaten auf einen Blick:

• Gesamtfläche: ca. 1.203 m²
• Gewerbefläche: ca. 808 m²
• Lager-/Kellerflächen: ca. 395 m²
• Vermietungsstand: 100 %
• Jahresnettokaltmiete: 139.585 €
• Monatsnettokaltmiete: 11.632 €
• 6 Hauptmietverhältnisse + zusätzliche Lager-/Kellerraumvermietungen
• 17 Stellplätze (9 zugeordnet, 8 Nutzungsrechte)
• Grundstücksgröße: 945 m²

Sonstiges

Hinweis:
Die in den Grundrissen eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen.
Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler
an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des
Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle
Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend.
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
HORST GIBBESCH